523 Rue PORTAGE · Rimouski
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 176 m² · constr. 1983 · terrain 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 400 $
Rôle antérieur 340 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276624970400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
10043276624970400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 82 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 658 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −7 865 $ | 217 549 $ Poids 81 % |
| 2 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 153 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −16 249 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 484 399 $ Poids 77 % |
| 3 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 825 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 235 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 548 249 $ Poids 72 % |
| 4 | 513, rue Tessier, Rimouski 2025-06-26 · 275 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 285 $ Poids 57 % |
| 5 | 579, rue de Montmagny, Rimouski 2025-08-28 · 698 m · Vendu 495 000 $ (3 046 $/m²) 162,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +20 562 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 541 587 $ Poids 57 % |
| 6 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 949 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 433 480 $ Poids 52 % |
| 7 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge +5 053 $ | 224 845 $ Poids 48 % |
| 8 | 604, rue de Lausanne, Rimouski 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 510 $/m²) 163,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 626 630 $ Poids 48 % |
| 9 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 006 $ Poids 44 % |
| 10 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 794 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +27 207 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 501 579 $ Poids 43 % |
| 11 | 689, rue de Lausanne, Rimouski 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 214 430 $ (1 305 $/m²) 164,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +2 704 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge −21 443 $ | 203 326 $ Poids 42 % |
| 12 | 524, rue des Écarts, Rimouski 2025-06-26 · 127 m · Vendu 720 000 $ (5 000 $/m²) 144 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 455 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.