528 Rue ÉCARTS · Rimouski
Valeur estimée
561 500 $
Unifamiliale · 2 666 $/m² · 210,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 417,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 600 $
Rôle antérieur 397 100 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276625111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
417 800 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
10043276625111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 88 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 292 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 518 687 $ Poids 70 % |
| 2 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −580 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 785 895 $ Poids 62 % |
| 3 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 523 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +19 540 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 235 848 $ Poids 61 % |
| 4 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 842 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −68 495 $ | 701 410 $ Poids 55 % |
| 5 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 786 $ Poids 54 % |
| 6 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 732 m · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +69 259 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 572 $ Poids 43 % |
| 7 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 425 648 $ Poids 39 % |
| 8 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 349 387 $ Poids 37 % |
| 9 | 579, Boulevard Saint-Germain, Rimouski 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 444 $/m²) 207,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 800 682 $ Poids 37 % |
| 10 | 585, rue de Lausanne, Rimouski 2025-09-05 · 854 m · Vendu 362 500 $ (2 073 $/m²) 174,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +36 996 $ · Ajust. âge +30 813 $ | 463 899 $ Poids 36 % |
| 11 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 182 m · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −19 325 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 704 723 $ Poids 34 % |
| 12 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 818 m · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −9 331 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 118 404 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.