522 Rue ÉCARTS · Rimouski
Valeur estimée
406 500 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 109 m² · constr. 1977 · terrain 824,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 282 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276625692400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
10043276625692400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
351 250 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 431 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 339 524 $ Poids 87 % |
| 2 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 352 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 327 210 $ Poids 85 % |
| 3 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 744 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 395 506 $ Poids 77 % |
| 4 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 505 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 546 189 $ Poids 74 % |
| 5 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 338 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 409 355 $ Poids 71 % |
| 6 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 814 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 669 $ Poids 70 % |
| 7 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 547 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 451 347 $ Poids 70 % |
| 8 | 512, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 104 m · Vendu 425 000 $ (3 761 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −7 522 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 422 901 $ Poids 69 % |
| 9 | 545, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 188 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 434 421 $ Poids 68 % |
| 10 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 587 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 456 233 $ Poids 67 % |
| 11 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 445 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 401 $ Poids 67 % |
| 12 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 545 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +15 397 $ · Ajust. âge +21 591 $ | 299 091 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.