302 Rue GAGNÉ N · Rimouski
Valeur estimée
304 800 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 72,8 m² · constr. 1977 · terrain 489,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 173 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276630291500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
10043276630291500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 920
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 24 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 243 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 286 697 $ Poids 69 % |
| 2 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge −17 380 $ | 324 468 $ Poids 54 % |
| 3 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 908 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 337 898 $ Poids 51 % |
| 4 | 388, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-29 · 891 m · Vendu 90 000 $ (1 103 $/m²) 81,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 579 $ Poids 43 % |
| 5 | 318, rue de la Fabrique, Rimouski 2025-06-13 · 618 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 284 344 $ Poids 42 % |
| 6 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −12 162 $ · Ajust. âge −10 535 $ | 306 161 $ Poids 41 % |
| 7 | 552, rue Du Canot, Rimouski 2025-07-07 · 175 m · Vendu 383 000 $ (4 387 $/m²) 87,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −31 807 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 357 995 $ Poids 38 % |
| 8 | 502, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 355 259 $ Poids 34 % |
| 9 | 380, rue des Coprins, Rimouski 2025-05-12 · 858 m · Vendu 326 713 $ (3 927 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 196 $ · Ajust. superficie −20 420 $ · Ajust. âge −32 671 $ | 302 818 $ Poids 34 % |
| 10 | 552, rue de la Savane, Rimouski 2024-10-08 · 100 m · Vendu 182 600 $ (2 266 $/m²) 80,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 839 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −2 739 $ | 207 864 $ Poids 34 % |
| 11 | 473, rue des Agarics, Rimouski 2025-06-09 · 989 m · Vendu 375 000 $ (4 551 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 845 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 621 $ Poids 34 % |
| 12 | 363, rue Saint-René, Rimouski 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (4 211 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 352 921 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.