521 Rue PORTAGE · Rimouski
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 131,5 m² · constr. 1983 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 800 $
Rôle antérieur 285 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276633229700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
10043276633229700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 386 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 874 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 968 $ Poids 92 % |
| 2 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 521 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 761 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 435 283 $ Poids 86 % |
| 3 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 579 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 117 $ Poids 83 % |
| 4 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 666 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 777 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 575 045 $ Poids 77 % |
| 5 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 779 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 610 $ Poids 73 % |
| 6 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 726 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 653 047 $ Poids 73 % |
| 7 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 669 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie −10 867 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 574 660 $ Poids 63 % |
| 8 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 890 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 628 $ Poids 63 % |
| 9 | 524, rue des Écarts, Rimouski 2025-06-26 · 146 m · Vendu 720 000 $ (5 000 $/m²) 144 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 205 $ Poids 60 % |
| 10 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 822 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 225 $ Poids 60 % |
| 11 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 505 438 $ Poids 58 % |
| 12 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 340 590 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.