522 Rue PORTAGE · Rimouski
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 93 m² · constr. 1987 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +38.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276634164500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
10043276634164500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 59 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 190 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 341 404 $ Poids 83 % |
| 2 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 263 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 305 321 $ Poids 82 % |
| 3 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 488 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 281 623 $ Poids 79 % |
| 4 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 170 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 365 818 $ Poids 78 % |
| 5 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 696 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 988 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 393 366 $ Poids 77 % |
| 6 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 506 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +2 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 870 $ Poids 76 % |
| 7 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 365 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 330 629 $ Poids 76 % |
| 8 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 763 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 388 408 $ Poids 74 % |
| 9 | 499, rue Des Écarts, Rimouski 2025-07-16 · 189 m · Vendu 356 000 $ (3 987 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 399 957 $ Poids 70 % |
| 10 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 376 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 432 733 $ Poids 69 % |
| 11 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 883 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 301 $ Poids 68 % |
| 12 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 513 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −15 022 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 185 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.