518 Rue PORTAGE · Rimouski
Valeur estimée
325 800 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 71,3 m² · constr. 1981 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 205 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276634545200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
10043276634545200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 205 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 290 223 $ Poids 61 % |
| 2 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 842 m · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −11 060 $ | 327 603 $ Poids 61 % |
| 3 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 814 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −15 012 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 309 331 $ Poids 52 % |
| 4 | 502, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-10-29 · 803 m · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 357 733 $ Poids 49 % |
| 5 | 363, rue Saint-René, Rimouski 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 299 000 $ (4 211 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 355 743 $ Poids 43 % |
| 6 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 334 298 $ Poids 42 % |
| 7 | 318, rue de la Fabrique, Rimouski 2025-06-13 · 474 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 321 $ Poids 40 % |
| 8 | 467, rue de Beauharnois, Rimouski 2025-06-30 · 991 m · Vendu 290 000 $ (3 704 $/m²) 78,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 287 934 $ Poids 39 % |
| 9 | 388, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-29 · 943 m · Vendu 90 000 $ (1 103 $/m²) 81,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 82 752 $ Poids 38 % |
| 10 | 270, rue Roy Sud, Rimouski 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 72 209 $ (1 029 $/m²) 70,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge +7 221 $ | 89 600 $ Poids 35 % |
| 11 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (5 324 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 409 412 $ Poids 35 % |
| 12 | 487, rue de Denonville, Rimouski 2024-12-19 · 861 m · Vendu 294 000 $ (4 343 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 350 859 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.