516 Rue PORTAGE · Rimouski
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 3 139 $/m² · 143,9 m² · constr. 1981 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 303 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276634686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
303 500 $
ID provincial
10043276634686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 518 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 106 $ Poids 84 % |
| 2 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 493 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 555 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 449 599 $ Poids 84 % |
| 3 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 660 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 677 091 $ Poids 80 % |
| 4 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 453 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +16 583 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 676 $ Poids 76 % |
| 5 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +16 496 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 318 $ Poids 75 % |
| 6 | 524, rue des Écarts, Rimouski 2025-06-26 · 134 m · Vendu 720 000 $ (5 000 $/m²) 144 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 772 005 $ Poids 70 % |
| 7 | 530, rue de Montmagny, Rimouski 2025-09-11 · 668 m · Vendu 551 000 $ (4 025 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 057 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 594 104 $ Poids 62 % |
| 8 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 717 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +28 567 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 737 $ Poids 62 % |
| 9 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 942 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 523 499 $ Poids 61 % |
| 10 | 513, rue Tessier, Rimouski 2025-06-26 · 252 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 733 $ Poids 59 % |
| 11 | 304, rue d'Iberville, Rimouski 2026-02-24 · 991 m · Vendu 352 500 $ (2 596 $/m²) 135,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +28 921 $ · Ajust. superficie +10 513 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 356 684 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, rue de Verchères, Rimouski 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 401 500 $ (2 860 $/m²) 140,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 446 654 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.