512 Rue ÉCARTS · Rimouski
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 113 m² · constr. 1985 · terrain 627,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,6 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 272 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276635666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
272 500 $
ID provincial
10043276635666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 833
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 74 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 654 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 418 651 $ Poids 80 % |
| 2 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 493 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 087 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 358 810 $ Poids 79 % |
| 3 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 326 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 332 683 $ Poids 78 % |
| 4 | 523, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-11-17 · 585 m · Vendu 540 000 $ (4 745 $/m²) 113,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 577 280 $ Poids 73 % |
| 5 | 512, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 4 m · Vendu 425 000 $ (3 761 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 423 $ Poids 71 % |
| 6 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 801 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 879 $ Poids 67 % |
| 7 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 623 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −21 587 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 434 582 $ Poids 66 % |
| 8 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 777 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 425 588 $ Poids 65 % |
| 9 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 398 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 226 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 431 567 $ Poids 65 % |
| 10 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 784 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 332 717 $ Poids 64 % |
| 11 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 524 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 277 $ Poids 63 % |
| 12 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 549 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −17 578 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 299 516 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.