518 Rue TESSIER · Rimouski
Valeur estimée
404 700 $
Unifamiliale · 1 835 $/m² · 220,5 m² · constr. 1880 · terrain 817,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 600 $
Rôle antérieur 291 100 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276642899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
10043276642899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 519 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 714 252 $ Poids 68 % |
| 2 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 92 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 180 $ Poids 62 % |
| 3 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 469 m · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −6 714 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 021 $ Poids 51 % |
| 4 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 944 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 491 $ Poids 50 % |
| 5 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 752 049 $ Poids 42 % |
| 6 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 875 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 230 813 $ Poids 40 % |
| 7 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 396 m · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 654 917 $ Poids 34 % |
| 8 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +20 666 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 449 $ Poids 32 % |
| 9 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +24 269 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 224 874 $ Poids 29 % |
| 10 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −24 410 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 995 $ Poids 25 % |
| 11 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 666 $ Poids 22 % |
| 12 | 540, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2024-07-11 · 992 m · Vendu 578 500 $ (2 702 $/m²) 214,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 209 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 624 506 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.