498 Rue ÉCARTS · Rimouski
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 95,3 m² · constr. 1978 · terrain 626,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 231 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276644799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
10043276644799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 47 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 222 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 308 467 $ Poids 88 % |
| 2 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 334 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 283 279 $ Poids 86 % |
| 3 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 1 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 80 % |
| 4 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 487 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 319 618 $ Poids 79 % |
| 5 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 374 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 385 $ Poids 79 % |
| 6 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 597 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 849 $ Poids 78 % |
| 7 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 737 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 380 955 $ Poids 77 % |
| 8 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 391 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 757 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 432 700 $ Poids 75 % |
| 9 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 300 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 611 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 331 411 $ Poids 75 % |
| 10 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 822 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 387 222 $ Poids 73 % |
| 11 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 632 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie +2 830 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 363 354 $ Poids 70 % |
| 12 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 492 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −9 560 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 419 626 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.