508 Rue ÉCARTS · Rimouski
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 104,9 m² · constr. 1992 · terrain 667,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 287 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276645115800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
10043276645115800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 72 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 302 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 321 601 $ Poids 91 % |
| 2 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 506 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 357 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 609 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −7 991 $ · Ajust. âge +23 820 $ | 417 835 $ Poids 81 % |
| 4 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 419 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 296 399 $ Poids 76 % |
| 5 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 484 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 254 $ Poids 75 % |
| 6 | 320, rue Dollard Nord, Rimouski 2026-04-28 · 822 m · Vendu 220 000 $ (2 105 $/m²) 104,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 353 $ Poids 72 % |
| 7 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 410 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 430 089 $ Poids 71 % |
| 8 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 870 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 237 324 $ Poids 71 % |
| 9 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 514 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +9 170 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 465 726 $ Poids 70 % |
| 10 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 760 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 783 $ Poids 69 % |
| 11 | 534, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 666 m · Vendu 424 000 $ (4 177 $/m²) 101,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 242 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +4 240 $ | 474 583 $ Poids 69 % |
| 12 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 93 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 394 235 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.