524 Rue ALEXANDRE-CHAUVEAU · Rimouski
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 251,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 220,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 469 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276651028100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
469 100 $
ID provincial
10043276651028100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 93 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 263 m · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −41 968 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 899 491 $ Poids 81 % |
| 2 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 381 m · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 129 242 $ Poids 65 % |
| 3 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 503 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +57 481 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 827 203 $ Poids 50 % |
| 4 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 975 m · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −27 527 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 732 520 $ Poids 39 % |
| 5 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 919 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +43 134 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 496 461 $ Poids 32 % |
| 6 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −29 228 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 624 752 $ Poids 32 % |
| 7 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 444 m · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +35 318 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 807 365 $ Poids 28 % |
| 8 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 107 $ Poids 28 % |
| 9 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 640 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 930 315 $ Poids 26 % |
| 10 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 0 m · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 114 $ Poids 25 % |
| 11 | 540, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (2 702 $/m²) 214,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +95 209 $ · Ajust. superficie +50 663 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 733 049 $ Poids 13 % |
| 12 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +31 828 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 525 369 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.