526 Rue ALEXANDRE-CHAUVEAU · Rimouski
Valeur estimée
329 200 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 85,5 m² · constr. 1976 · terrain 821,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 100 $
Rôle antérieur 193 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276651225800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
10043276651225800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 244 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 309 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 662 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 353 473 $ Poids 78 % |
| 3 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 322 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 413 548 $ Poids 75 % |
| 4 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 738 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 368 377 $ Poids 75 % |
| 5 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 404 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 184 $ Poids 70 % |
| 6 | 552, rue Du Canot, Rimouski 2025-07-07 · 264 m · Vendu 383 000 $ (4 387 $/m²) 87,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −15 320 $ | 383 938 $ Poids 69 % |
| 7 | 499, rue Des Écarts, Rimouski 2025-07-16 · 306 m · Vendu 356 000 $ (3 987 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 365 428 $ Poids 68 % |
| 8 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 890 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 505 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 376 195 $ Poids 67 % |
| 9 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 383 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +20 392 $ | 268 712 $ Poids 65 % |
| 10 | 318, rue de la Fabrique, Rimouski 2025-06-13 · 378 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 302 531 $ Poids 64 % |
| 11 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 335 155 $ Poids 61 % |
| 12 | 388, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-29 · 701 m · Vendu 90 000 $ (1 103 $/m²) 81,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 583 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.