522 Rue ALEXANDRE-CHAUVEAU · Rimouski
Valeur estimée
426 500 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 787,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 293 500 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276652130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
10043276652130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 337 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 341 620 $ Poids 89 % |
| 2 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 71 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 327 621 $ Poids 89 % |
| 3 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 559 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 970 $ | 398 036 $ Poids 86 % |
| 4 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 581 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 242 909 $ Poids 81 % |
| 5 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 290 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 458 665 $ Poids 75 % |
| 6 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 451 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −13 091 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 418 669 $ Poids 73 % |
| 7 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 453 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 408 129 $ Poids 72 % |
| 8 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 283 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 411 771 $ Poids 71 % |
| 9 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 328 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 446 941 $ Poids 69 % |
| 10 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 357 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +15 770 $ · Ajust. âge +22 791 $ | 300 663 $ Poids 69 % |
| 11 | 512, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 383 m · Vendu 425 000 $ (3 761 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 425 590 $ Poids 65 % |
| 12 | 545, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 400 m · Vendu 415 000 $ (3 990 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +10 575 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 437 095 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.