499 Rue ÉCARTS · Rimouski
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 89,3 m² · constr. 1977 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 216 800 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276654056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
10043276654056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 291 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 318 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 573 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 362 941 $ Poids 85 % |
| 3 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 422 808 $ Poids 81 % |
| 4 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 302 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge +21 591 $ | 274 630 $ Poids 78 % |
| 5 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 43 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 343 259 $ Poids 74 % |
| 6 | 499, rue Des Écarts, Rimouski 2025-07-16 · 1 m · Vendu 356 000 $ (3 987 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 782 $ Poids 73 % |
| 7 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 704 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −14 169 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 367 434 $ Poids 71 % |
| 8 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 184 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 828 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 300 259 $ Poids 70 % |
| 9 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 607 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge −3 315 $ | 351 082 $ Poids 69 % |
| 10 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 834 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 668 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 215 606 $ Poids 68 % |
| 11 | 552, rue Du Canot, Rimouski 2025-07-07 · 377 m · Vendu 383 000 $ (4 387 $/m²) 87,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 394 189 $ Poids 67 % |
| 12 | 432, rue des Tourterelles, Rimouski 2025-08-29 · 598 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 318 050 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.