497 Rue ÉCARTS · Rimouski
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 81,8 m² · constr. 1979 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 183 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276654207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
183 900 $
ID provincial
10043276654207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 313 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 307 143 $ Poids 95 % |
| 2 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 557 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 351 407 $ Poids 75 % |
| 3 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 878 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −1 440 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 359 497 $ Poids 69 % |
| 4 | 318, rue de la Fabrique, Rimouski 2025-06-13 · 318 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 411 $ Poids 66 % |
| 5 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 886 $ Poids 65 % |
| 6 | 499, rue Des Écarts, Rimouski 2025-07-16 · 21 m · Vendu 356 000 $ (3 987 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −14 950 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 363 393 $ Poids 64 % |
| 7 | 552, rue Du Canot, Rimouski 2025-07-07 · 398 m · Vendu 383 000 $ (4 387 $/m²) 87,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge −9 575 $ | 381 567 $ Poids 62 % |
| 8 | 432, rue des Tourterelles, Rimouski 2025-08-29 · 580 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 308 598 $ Poids 59 % |
| 9 | 388, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-29 · 807 m · Vendu 90 000 $ (1 103 $/m²) 81,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +110 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 542 $ Poids 58 % |
| 10 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 918 m · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +4 941 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 326 274 $ Poids 57 % |
| 11 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 968 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 878 $ · Ajust. âge −14 210 $ | 373 912 $ Poids 57 % |
| 12 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 382 057 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.