245 Rue DUMOULIN · Rimouski
Valeur estimée
276 300 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 95,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 116,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 145 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276656410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
101 100 $
Rôle antérieur
145 100 $
ID provincial
10043276656410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 17 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 326 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 236 375 $ Poids 86 % |
| 2 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 331 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 252 730 $ Poids 86 % |
| 3 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 542 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 340 647 $ Poids 81 % |
| 4 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 128 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 322 445 $ Poids 79 % |
| 5 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 715 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 645 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 330 458 $ Poids 79 % |
| 6 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 397 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 189 $ Poids 78 % |
| 7 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 426 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 942 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 265 $ Poids 74 % |
| 8 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 614 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 711 $ Poids 74 % |
| 9 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 580 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie +2 653 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 331 684 $ Poids 72 % |
| 10 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 427 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 419 $ Poids 72 % |
| 11 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 756 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 971 $ Poids 72 % |
| 12 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 854 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 717 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 511 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.