509 Rue ALEXANDRE-CHAUVEAU · Rimouski
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 97,7 m² · constr. 1975 · terrain 569,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,6 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +51.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276662316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
10043276662316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 111 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 311 751 $ Poids 94 % |
| 2 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 227 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +1 366 $ · Ajust. âge +19 192 $ | 282 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 543 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 379 989 $ Poids 86 % |
| 4 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 514 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 228 186 $ Poids 85 % |
| 5 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 318 515 $ Poids 85 % |
| 6 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 167 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 431 526 $ Poids 83 % |
| 7 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 179 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +11 778 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 435 696 $ Poids 80 % |
| 8 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 510 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 152 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 376 292 $ Poids 77 % |
| 9 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 272 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 354 333 $ Poids 76 % |
| 10 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 459 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 418 443 $ Poids 73 % |
| 11 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 427 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 371 014 $ Poids 73 % |
| 12 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 534 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −6 630 $ | 362 627 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.