493-495 Rue TESSIER · Rimouski
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 2 522 $/m² · 156,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 113,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,3 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 224 600 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276663347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
10043276663347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 303 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 055 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 216 $ Poids 73 % |
| 2 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 213 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 019 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 418 063 $ Poids 72 % |
| 3 | 513, rue Tessier, Rimouski 2025-06-26 · 116 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 349 131 $ Poids 70 % |
| 4 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 404 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +43 988 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 810 $ Poids 68 % |
| 5 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 733 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 948 $ Poids 63 % |
| 6 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 463 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 445 914 $ Poids 62 % |
| 7 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 837 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +41 559 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 386 $ Poids 60 % |
| 8 | 524, rue des Écarts, Rimouski 2025-06-26 · 415 m · Vendu 720 000 $ (5 000 $/m²) 144 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 455 $ Poids 59 % |
| 9 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 761 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 395 976 $ Poids 57 % |
| 10 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 434 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +30 401 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 495 $ Poids 56 % |
| 11 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 807 $ Poids 53 % |
| 12 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 114 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.