491 Rue TESSIER · Rimouski
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 132 m² · constr. 1907 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 145 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276663469500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
10043276663469500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 208 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 022 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 022 $ Poids 96 % |
| 2 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 281 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 722 $ Poids 93 % |
| 3 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 458 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 301 996 $ Poids 89 % |
| 4 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 411 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 145 $ Poids 87 % |
| 5 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 727 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −12 381 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 176 $ Poids 75 % |
| 6 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 653 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 485 $ Poids 73 % |
| 7 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 575 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +21 726 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 597 406 $ Poids 69 % |
| 8 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 824 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 619 299 $ Poids 69 % |
| 9 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 889 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 383 422 $ Poids 67 % |
| 10 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 464 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +29 362 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 461 121 $ Poids 62 % |
| 11 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 371 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +41 226 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 403 532 $ Poids 58 % |
| 12 | 360, rue des Coprins, Rimouski 2025-05-07 · 439 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 268 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.