309 Rue ALEXANDRE-CHAUVEAU · Rimouski
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 664,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 200 $
Rôle antérieur 215 300 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276663630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
244 300 $
Rôle antérieur
215 300 $
ID provincial
10043276663630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 181 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge +17 993 $ | 276 370 $ Poids 88 % |
| 2 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 467 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 879 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 366 218 $ Poids 86 % |
| 3 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 144 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 306 141 $ Poids 85 % |
| 4 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 143 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 425 848 $ Poids 85 % |
| 5 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 585 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 370 156 $ Poids 83 % |
| 6 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 366 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 321 753 $ Poids 78 % |
| 7 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 266 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 345 717 $ Poids 77 % |
| 8 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 140 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 422 047 $ Poids 76 % |
| 9 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 511 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 222 982 $ Poids 76 % |
| 10 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 492 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie −177 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 353 716 $ Poids 76 % |
| 11 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 777 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 390 466 $ Poids 74 % |
| 12 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 508 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 310 447 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.