306 Rue ALEXANDRE-CHAUVEAU · Rimouski
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 109,5 m² · constr. 1989 · terrain 959,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 600 $
Rôle antérieur 309 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276663645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
10043276663645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 365 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge +17 865 $ | 420 234 $ Poids 93 % |
| 2 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 163 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 327 894 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 532 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 359 810 $ Poids 83 % |
| 4 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 547 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 758 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 243 163 $ Poids 82 % |
| 5 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 161 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 785 $ Poids 77 % |
| 6 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 421 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 717 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 043 $ Poids 75 % |
| 7 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 154 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +16 018 $ · Ajust. âge +23 990 $ | 302 111 $ Poids 72 % |
| 8 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 739 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 408 158 $ Poids 72 % |
| 9 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 812 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 372 906 $ Poids 70 % |
| 10 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 618 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 419 $ Poids 69 % |
| 11 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 462 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 432 757 $ Poids 67 % |
| 12 | 512, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 360 m · Vendu 425 000 $ (3 761 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 449 341 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.