490-492 Rue TESSIER · Rimouski
Valeur estimée
326 000 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 163,2 m² · constr. 1940 · terrain 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 100 $
Rôle antérieur 166 500 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276664122800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
165 100 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
10043276664122800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 33 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Tessier, Rimouski 2025-06-26 · 148 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 331 603 $ Poids 68 % |
| 2 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 295 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 275 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 436 $ Poids 62 % |
| 3 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 253 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +41 064 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 406 107 $ Poids 60 % |
| 4 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 480 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 455 755 $ Poids 60 % |
| 5 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 910 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −10 146 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 194 927 $ Poids 58 % |
| 6 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 459 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +58 944 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 644 766 $ Poids 57 % |
| 7 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 764 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 402 808 $ Poids 56 % |
| 8 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 867 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 192 306 $ Poids 55 % |
| 9 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 256 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 431 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 415 217 $ Poids 54 % |
| 10 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 600 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 517 714 $ Poids 54 % |
| 11 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 778 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 584 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 410 $ Poids 54 % |
| 12 | 524, rue des Écarts, Rimouski 2025-06-26 · 378 m · Vendu 720 000 $ (5 000 $/m²) 144 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 755 455 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.