489 Rue TESSIER · Rimouski
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 72,4 m² · constr. 1960 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 131 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276664571000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
10043276664571000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 17 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 390 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 269 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 266 731 $ Poids 64 % |
| 2 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 730 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −23 999 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 336 938 $ Poids 57 % |
| 3 | 363, rue Saint-René, Rimouski 2025-09-05 · 925 m · Vendu 299 000 $ (4 211 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 326 664 $ Poids 53 % |
| 4 | 388, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-29 · 657 m · Vendu 90 000 $ (1 103 $/m²) 81,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 358 $ Poids 50 % |
| 5 | 318, rue de la Fabrique, Rimouski 2025-06-13 · 171 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 262 056 $ Poids 48 % |
| 6 | 604, rue de Montmagny, Rimouski 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 316 000 $ (4 247 $/m²) 74,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 309 399 $ Poids 47 % |
| 7 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 316 058 $ Poids 46 % |
| 8 | 494, rue Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 301 000 $ (3 801 $/m²) 79,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 285 836 $ Poids 45 % |
| 9 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2026-01-21 · 950 m · Vendu 329 000 $ (5 324 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 377 795 $ Poids 43 % |
| 10 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 943 $ Poids 41 % |
| 11 | 249, rue Saint-René, Rimouski 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +3 996 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 288 473 $ Poids 39 % |
| 12 | 380, rue des Coprins, Rimouski 2025-05-12 · 609 m · Vendu 326 713 $ (3 927 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 196 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −32 671 $ | 302 033 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.