487 Rue TESSIER · Rimouski
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 236,4 m² · constr. 1947 · terrain 471,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 237 700 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276664763100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
237 700 $
ID provincial
10043276664763100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
333 250 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 387 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 740 666 $ Poids 64 % |
| 2 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 502 m · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 125 224 $ Poids 61 % |
| 3 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 320 m · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie −68 884 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 848 200 $ Poids 60 % |
| 4 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 799 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +28 597 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 698 $ Poids 46 % |
| 5 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 313 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +55 390 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 502 038 $ Poids 44 % |
| 6 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 502 401 $ Poids 39 % |
| 7 | 275, rue des Mélèzes, Rimouski 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 864 $/m²) 210,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 271 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 782 771 $ Poids 31 % |
| 8 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 579 m · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 676 108 $ Poids 31 % |
| 9 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie −46 374 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 625 403 $ Poids 27 % |
| 10 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −44 982 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 530 698 $ Poids 26 % |
| 11 | 524, Rue Alexandre-Chauveau, Rimouski 2024-04-26 · 304 m · Vendu 600 000 $ (2 385 $/m²) 251,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 114 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 990 $ Poids 23 % |
| 12 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 972 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 318 755 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.