256 Rue DUMOULIN · Rimouski
Valeur estimée
376 200 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 101,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 560,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 560,2 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 200 $
Rôle antérieur 234 600 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276665478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 000 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
10043276665478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 57 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 333 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −274 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 316 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 234 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +5 960 $ · Ajust. âge +16 793 $ | 284 856 $ Poids 85 % |
| 3 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 387 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 373 764 $ Poids 84 % |
| 4 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 353 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 434 638 $ Poids 81 % |
| 5 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 661 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 143 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 321 080 $ Poids 81 % |
| 6 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 742 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 232 882 $ Poids 78 % |
| 7 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 641 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 367 389 $ Poids 75 % |
| 8 | 355, rue William-Price, Rimouski 2026-06-30 · 756 m · Vendu 365 000 $ (3 778 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 389 621 $ Poids 74 % |
| 9 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 189 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 357 392 $ Poids 74 % |
| 10 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 436 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +24 619 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 380 158 $ Poids 71 % |
| 11 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 319 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 439 359 $ Poids 71 % |
| 12 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 474 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −9 945 $ | 365 857 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.