268 Rue DUMOULIN · Rimouski
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 51,4 m² · constr. 1940 · terrain 215,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 900 $
Rôle antérieur 107 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276665971800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
10043276665971800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 11 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-03 · 729 m · Vendu 286 000 $ (5 238 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 270 861 $ Poids 70 % |
| 2 | 423, rue des Passereaux, Rimouski 2025-03-07 · 977 m · Vendu 284 500 $ (5 535 $/m²) 51,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 294 157 $ Poids 38 % |
| 3 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2026-01-21 · 880 m · Vendu 329 000 $ (5 324 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 298 867 $ Poids 34 % |
| 4 | 519, rue de Courcelle, Rimouski 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 292 500 $ (5 280 $/m²) 55,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 278 829 $ Poids 33 % |
| 5 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2025-08-12 · 880 m · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −26 926 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 499 $ Poids 28 % |
| 6 | 502, rue du Marquis-de-Vaudreuil, Rimouski 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 968 $/m²) 62,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +28 725 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 280 402 $ Poids 25 % |
| 7 | 457, rue Des Chardonnerets, Rimouski 2024-10-18 · 392 m · Vendu 107 403 $ (1 764 $/m²) 60,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 668 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 109 954 $ Poids 23 % |
| 8 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −37 463 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 279 858 $ Poids 11 % |
| 9 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie −40 067 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 267 978 $ Poids 8 % |
| 10 | 487, rue de Denonville, Rimouski 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (4 343 $/m²) 67,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 392 $ · Ajust. superficie −35 393 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 285 599 $ Poids 6 % |
| 11 | 363, rue Saint-René, Rimouski 2025-09-05 · 835 m · Vendu 299 000 $ (4 211 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −41 270 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 255 536 $ Poids 6 % |
| 12 | 249, rue Saint-René, Rimouski 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 224 832 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.