325 Rue ALEXANDRE-CHAUVEAU · Rimouski
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 103,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 124,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,9 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 800 $
Rôle antérieur 293 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276672253200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
10043276672253200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 68 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 212 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 319 959 $ Poids 94 % |
| 2 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 416 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 235 801 $ Poids 92 % |
| 3 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 366 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −10 170 $ · Ajust. âge −9 925 $ | 381 911 $ Poids 89 % |
| 4 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 548 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 327 945 $ Poids 86 % |
| 5 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 80 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 442 654 $ Poids 84 % |
| 6 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 198 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +19 192 $ | 290 111 $ Poids 83 % |
| 7 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 551 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 781 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 391 635 $ Poids 80 % |
| 8 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 775 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 374 579 $ Poids 71 % |
| 9 | 271, rue Gagné Nord, Rimouski 2025-10-02 · 538 m · Vendu 391 000 $ (3 902 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −3 910 $ | 430 150 $ Poids 70 % |
| 10 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 110 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 555 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 447 474 $ Poids 69 % |
| 11 | 555, rue des Draveurs, Rimouski 2025-08-21 · 497 m · Vendu 375 000 $ (3 606 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −541 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 396 050 $ Poids 69 % |
| 12 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 361 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 323 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 364 563 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.