317 Rue FABRIQUE · Rimouski
Valeur estimée
364 800 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 135,1 m² · constr. 1945 · terrain 896,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 201 800 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276673836500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
10043276673836500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 49 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 76 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 210 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 469 $ Poids 96 % |
| 3 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 313 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 963 $ Poids 91 % |
| 4 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 526 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 948 $ Poids 85 % |
| 5 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 588 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 467 991 $ Poids 84 % |
| 6 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 553 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 793 $ Poids 74 % |
| 7 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 471 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 047 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 604 727 $ Poids 69 % |
| 8 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 922 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 767 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 060 $ Poids 66 % |
| 9 | 360, rue des Coprins, Rimouski 2025-05-07 · 303 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 350 $ Poids 62 % |
| 10 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 989 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 413 053 $ Poids 60 % |
| 11 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 368 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +35 159 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 466 919 $ Poids 59 % |
| 12 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 377 883 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.