302 Rue FABRIQUE · Rimouski
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 100,3 m² · constr. 1962 · terrain 251,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
251,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 170 700 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276674385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
223 600 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
10043276674385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 26 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 282 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +22 240 $ | 309 748 $ Poids 93 % |
| 2 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 80 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +3 599 $ | 270 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 586 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 231 486 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 275 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −16 345 $ · Ajust. âge −35 730 $ | 349 931 $ Poids 84 % |
| 5 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 200 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 411 973 $ Poids 84 % |
| 6 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 648 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 301 476 $ Poids 80 % |
| 7 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 345 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 358 139 $ Poids 76 % |
| 8 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 417 400 $ Poids 75 % |
| 9 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 757 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 360 660 $ Poids 75 % |
| 10 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 619 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 346 626 $ Poids 74 % |
| 11 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 260 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 337 641 $ Poids 74 % |
| 12 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 378 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge −28 178 $ | 345 678 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.