303-305 Rue BÉLANGER · Rimouski
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 1 961 $/m² · 190,6 m² · constr. 1920 · terrain 563,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 279 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276674497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
296 500 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
10043276674497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 55 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 396 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 716 $ Poids 80 % |
| 2 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 732 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 207 880 $ Poids 64 % |
| 3 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 212 087 $ Poids 59 % |
| 4 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 751 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 895 $ Poids 55 % |
| 5 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 950 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +18 837 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 391 043 $ Poids 53 % |
| 6 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 356 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −43 858 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 664 579 $ Poids 53 % |
| 7 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 323 $ Poids 53 % |
| 8 | 513, rue Tessier, Rimouski 2025-06-26 · 266 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +31 409 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 327 681 $ Poids 42 % |
| 9 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +35 141 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 564 455 $ Poids 40 % |
| 10 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 621 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 438 738 $ Poids 40 % |
| 11 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 345 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 495 409 $ Poids 40 % |
| 12 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 999 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +48 630 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 539 943 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.