304 Rue FABRIQUE · Rimouski
Valeur estimée
271 600 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 109,6 m² · constr. 1920 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 900 $
Rôle antérieur 140 100 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276674514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
10043276674514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 17 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 261 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 362 851 $ Poids 96 % |
| 2 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 285 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 272 431 $ Poids 86 % |
| 3 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 566 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 885 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 243 290 $ Poids 81 % |
| 4 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 653 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 342 $ Poids 77 % |
| 5 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 615 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 496 $ Poids 77 % |
| 6 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 182 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 387 971 $ Poids 77 % |
| 7 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 452 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 530 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 230 $ Poids 74 % |
| 8 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 493 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 272 542 $ Poids 73 % |
| 9 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 755 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 326 912 $ Poids 73 % |
| 10 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 60 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +16 142 $ · Ajust. âge −23 990 $ | 254 255 $ Poids 72 % |
| 11 | 512, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 401 m · Vendu 425 000 $ (3 761 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 529 $ Poids 66 % |
| 12 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 720 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 549 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.