311 Rue BÉLANGER · Rimouski
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 124,9 m² · constr. 1941 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 235 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276674833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
10043276674833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 137 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 510 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 534 $ Poids 87 % |
| 2 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 151 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 022 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 139 $ Poids 85 % |
| 3 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 575 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −4 422 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 312 672 $ Poids 84 % |
| 4 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 327 $ Poids 79 % |
| 5 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 381 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −25 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 560 529 $ Poids 78 % |
| 6 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 536 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 232 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +28 331 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 390 637 $ Poids 75 % |
| 8 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 436 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +16 083 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 843 $ Poids 73 % |
| 9 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 618 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 700 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 448 857 $ Poids 69 % |
| 10 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 725 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +16 801 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 350 714 $ Poids 68 % |
| 11 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 474 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 312 331 $ Poids 67 % |
| 12 | 345, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-05-29 · 930 m · Vendu 410 000 $ (3 246 $/m²) 126,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −2 272 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 388 298 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.