312 Rue FABRIQUE · Rimouski
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 106,8 m² · constr. 1944 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 167 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276674870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
10043276674870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 19 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 231 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 357 766 $ Poids 96 % |
| 2 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 297 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 293 621 $ Poids 90 % |
| 3 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 517 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 239 736 $ Poids 86 % |
| 4 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 141 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 390 278 $ Poids 81 % |
| 5 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 667 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 301 941 $ Poids 80 % |
| 6 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 609 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 339 944 $ Poids 79 % |
| 7 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 19 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −17 992 $ | 256 776 $ Poids 78 % |
| 8 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 709 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −11 356 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 556 $ Poids 72 % |
| 9 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 406 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 413 993 $ Poids 70 % |
| 10 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 492 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 294 303 $ Poids 70 % |
| 11 | 354, rue des Pinsons, Rimouski 2025-12-18 · 691 m · Vendu 175 000 $ (1 716 $/m²) 102 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +4 118 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 177 147 $ Poids 69 % |
| 12 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 734 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 798 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 027 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.