306 Rue BÉLANGER · Rimouski
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 77,9 m² · constr. 1959 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 159 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276674957300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
10043276674957300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 542 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 731 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 269 $ Poids 81 % |
| 2 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 673 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 350 138 $ Poids 76 % |
| 3 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 285 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 803 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 307 537 $ Poids 67 % |
| 4 | 388, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-29 · 586 m · Vendu 90 000 $ (1 103 $/m²) 81,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −2 040 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 86 391 $ Poids 64 % |
| 5 | 318, rue de la Fabrique, Rimouski 2025-06-13 · 97 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 269 210 $ Poids 64 % |
| 6 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 851 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 091 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 335 401 $ Poids 61 % |
| 7 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 725 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 338 695 $ Poids 55 % |
| 8 | 380, rue des Coprins, Rimouski 2025-05-12 · 536 m · Vendu 326 713 $ (3 927 $/m²) 83,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 196 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge −32 671 $ | 312 832 $ Poids 53 % |
| 9 | 432, rue des Tourterelles, Rimouski 2025-08-29 · 320 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −18 686 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 272 649 $ Poids 53 % |
| 10 | 363, rue Saint-René, Rimouski 2025-09-05 · 776 m · Vendu 299 000 $ (4 211 $/m²) 71 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −4 485 $ | 336 750 $ Poids 53 % |
| 11 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 164 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −27 088 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 368 030 $ Poids 51 % |
| 12 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 489 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 924 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.