478 Rue TESSIER · Rimouski
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 463 $/m² · 114,4 m² · constr. 1947 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 900 $
Rôle antérieur 125 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276675070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
10043276675070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 18 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 310 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 371 568 $ Poids 92 % |
| 2 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 296 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +17 512 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 308 188 $ Poids 76 % |
| 3 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 531 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 428 207 $ Poids 75 % |
| 4 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 491 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 307 837 $ Poids 75 % |
| 5 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 619 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 300 $ Poids 72 % |
| 6 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 824 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 334 379 $ Poids 72 % |
| 7 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 653 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 885 $ Poids 70 % |
| 8 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 645 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 977 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 249 382 $ Poids 70 % |
| 9 | 512, rue des Écarts, Rimouski 2025-07-02 · 341 m · Vendu 425 000 $ (3 761 $/m²) 113 m² · constr. 1985 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +2 633 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 555 $ Poids 67 % |
| 10 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 716 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 610 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 348 $ Poids 67 % |
| 11 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 259 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 409 998 $ Poids 67 % |
| 12 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 634 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 843 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.