474-476 Rue TESSIER · Rimouski
Valeur estimée
270 300 $
Autre · 1 533 $/m² · 176,3 m² · constr. 1880 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
208 700 $
Rôle antérieur 168 100 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276675182000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
148 400 $
Rôle antérieur
168 100 $
ID provincial
10043276675182000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 16 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 396 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 755 $ Poids 73 % |
| 2 | 383, rue Tessier, Rimouski 2025-11-05 · 649 m · Vendu 260 000 $ (1 522 $/m²) 170,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 250 $ Poids 69 % |
| 3 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 727 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 199 752 $ Poids 69 % |
| 4 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 973 m · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 203 131 $ Poids 64 % |
| 5 | 382, avenue Michel-Brulé, Rimouski 2025-09-19 · 679 m · Vendu 400 000 $ (2 123 $/m²) 188,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −12 845 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 220 $ Poids 60 % |
| 6 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 971 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 375 563 $ Poids 60 % |
| 7 | 409, rue Pierre-D'Anjou, Rimouski 2026-03-13 · 707 m · Vendu 620 000 $ (3 116 $/m²) 199 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −35 362 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 988 $ Poids 58 % |
| 8 | 513, rue Tessier, Rimouski 2025-06-26 · 282 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 798 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 571 $ Poids 57 % |
| 9 | 386, rue Pierre-D'Anjou, Rimouski 2026-07-31 · 838 m · Vendu 335 000 $ (1 689 $/m²) 198,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 282 917 $ Poids 57 % |
| 10 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 172 123 $ Poids 57 % |
| 11 | 379, 2e Rue Ouest, Rimouski 2026-03-24 · 764 m · Vendu 450 151 $ (2 240 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +34 378 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge −45 015 $ | 411 855 $ Poids 54 % |
| 12 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 381 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 474 714 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.