400 Boulevard RIVIÈRE · Rimouski
Valeur estimée
1 080 000 $
Autre · 3 239 $/m² · 333,4 m² · constr. 1984 · terrain 394 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
394 523,5 m²
Frontage
1 515,7 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
3 370 000 $
Rôle antérieur 2 603 700 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276676887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 037 600 $
Valeur bâtiment
1 332 400 $
Rôle antérieur
2 603 700 $
ID provincial
10043276676887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +227 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 97 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Tessier, Rimouski 2026-01-30 · 360 m · Vendu 575 000 $ (2 026 $/m²) 283,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +50 247 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 735 964 $ Poids 61 % |
| 2 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 553 m · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +102 883 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 019 967 $ Poids 52 % |
| 3 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 492 m · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −70 081 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 850 315 $ Poids 42 % |
| 4 | 170, rue Sainte-Anne, Rimouski 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 836 250 $ (2 619 $/m²) 319,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 209 $ · Ajust. superficie +18 464 $ · Ajust. âge +83 625 $ | 1 012 548 $ Poids 33 % |
| 5 | 268-270, rue de l'Estran, Rimouski 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 411 $/m²) 354,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 514 257 $ Poids 31 % |
| 6 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 674 734 $ Poids 31 % |
| 7 | 253, 255-1, 255-2, 257, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (366 $/m²) 273 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +11 062 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 329 $ Poids 27 % |
| 8 | 562, rue Gilles-Hocquart, Rimouski 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 679 000 $ (2 480 $/m²) 273,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +73 901 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 793 209 $ Poids 22 % |
| 9 | 129-135, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (1 884 $/m²) 273,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +56 626 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 670 790 $ Poids 18 % |
| 10 | 72-74, rue Sainte-Marie, Rimouski 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (1 415 $/m²) 272 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +43 454 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 471 809 $ Poids 12 % |
| 11 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 879 572 $ Poids 11 % |
| 12 | 25-27-29, rue de l'Évêché Ouest, Rimouski 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 262 $/m²) 336,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −2 145 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 883 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.