331-333 Rue FABRIQUE · Rimouski
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 2 474 $/m² · 140,3 m² · constr. 1944 · terrain 1 049,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 049,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 100 $
Rôle antérieur 187 100 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276682579200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
187 100 $
ID provincial
10043276682579200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 40 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 26 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 282 $ Poids 97 % |
| 2 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 258 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 593 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 755 $ Poids 94 % |
| 3 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 222 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 594 400 $ Poids 93 % |
| 4 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 497 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 189 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 477 746 $ Poids 88 % |
| 5 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 542 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 697 $ Poids 78 % |
| 6 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 456 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +27 740 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 697 $ Poids 69 % |
| 7 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 929 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −1 809 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 385 117 $ Poids 64 % |
| 8 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 374 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 007 $ Poids 64 % |
| 9 | 360, rue des Coprins, Rimouski 2025-05-07 · 206 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 554 $ Poids 63 % |
| 10 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 079 $ Poids 62 % |
| 11 | 524, rue des Écarts, Rimouski 2025-06-26 · 650 m · Vendu 720 000 $ (5 000 $/m²) 144 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −9 250 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 698 205 $ Poids 58 % |
| 12 | 513, rue Tessier, Rimouski 2025-06-26 · 305 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 315 807 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.