321 Rue FABRIQUE · Rimouski
Valeur estimée
393 700 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 163,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 700 $
Rôle antérieur 234 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276683064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
234 600 $
ID provincial
10043276683064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 950
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 65 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 513, rue Tessier, Rimouski 2025-06-26 · 259 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 996 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 347 269 $ Poids 67 % |
| 2 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 305 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 456 768 $ Poids 63 % |
| 3 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 221 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +33 121 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 282 $ Poids 62 % |
| 4 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 619 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 403 726 $ Poids 61 % |
| 5 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 920 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −4 984 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 881 $ Poids 61 % |
| 6 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 45 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 097 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 417 141 $ Poids 61 % |
| 7 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 882 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 460 $ Poids 60 % |
| 8 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 779 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 192 704 $ Poids 59 % |
| 9 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 930 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 362 139 $ Poids 59 % |
| 10 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +60 484 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 306 $ Poids 59 % |
| 11 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 560 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +47 460 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 017 $ Poids 59 % |
| 12 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 410 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 047 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.