325 Rue FABRIQUE · Rimouski
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 94,7 m² · constr. 1956 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 166 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276683252400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
10043276683252400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 20 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 92 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −3 598 $ | 256 145 $ Poids 90 % |
| 2 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 317 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 099 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 339 638 $ Poids 89 % |
| 3 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 308 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 293 746 $ Poids 85 % |
| 4 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 25 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 395 607 $ Poids 84 % |
| 5 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 427 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 224 378 $ Poids 82 % |
| 6 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 337 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 330 800 $ Poids 80 % |
| 7 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 631 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 315 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 376 715 $ Poids 80 % |
| 8 | 574, rue Thomas-Taschereau, Rimouski 2026-06-01 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 541 $ Poids 80 % |
| 9 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 63 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 869 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 390 337 $ Poids 79 % |
| 10 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 640 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 200 431 $ Poids 78 % |
| 11 | 498, rue des Écarts, Rimouski 2025-09-16 · 384 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 023 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 592 $ Poids 74 % |
| 12 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 668 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −13 673 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 926 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.