318 Rue FABRIQUE · Rimouski
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 83,2 m² · constr. 1958 · terrain 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276683268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
10043276683268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue du Canot, Rimouski 2026-07-30 · 541 m · Vendu 320 000 $ (3 832 $/m²) 83,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 425 $ Poids 88 % |
| 2 | 441, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-05-19 · 286 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 432 $ Poids 87 % |
| 3 | 405, rue des Coprins, Rimouski 2026-05-08 · 585 m · Vendu 395 500 $ (4 800 $/m²) 82,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 987 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 362 857 $ Poids 84 % |
| 4 | 464, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-07-24 · 653 m · Vendu 406 000 $ (4 526 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 350 690 $ Poids 75 % |
| 5 | 328, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-19 · 75 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −16 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 634 $ Poids 72 % |
| 6 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 846 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 345 265 $ Poids 71 % |
| 7 | 318, rue de la Fabrique, Rimouski 2025-06-13 · 0 m · Vendu 255 000 $ (3 065 $/m²) 83,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 69 % |
| 8 | 388, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-29 · 502 m · Vendu 90 000 $ (1 103 $/m²) 81,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +882 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 314 $ Poids 69 % |
| 9 | 432, rue des Tourterelles, Rimouski 2025-08-29 · 343 m · Vendu 295 000 $ (3 307 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −9 922 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 279 938 $ Poids 68 % |
| 10 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 600 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 190 026 $ Poids 65 % |
| 11 | 499, rue Des Écarts, Rimouski 2025-07-16 · 330 m · Vendu 356 000 $ (3 987 $/m²) 89,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 782 $ · Ajust. superficie −12 159 $ · Ajust. âge −33 820 $ | 328 803 $ Poids 64 % |
| 12 | 439, rue des Hérons, Rimouski 2025-11-03 · 310 m · Vendu 331 500 $ (3 538 $/m²) 93,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 681 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 310 457 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.