329 Rue FABRIQUE · Rimouski
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 135,4 m² · constr. 1965 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 900 $
Rôle antérieur 223 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276683381100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
223 300 $
ID provincial
10043276683381100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
331 250 $
$/m² médian
2 960
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 1 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 244 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 832 $ Poids 96 % |
| 3 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 244 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 623 $ Poids 93 % |
| 4 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 521 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 554 $ Poids 87 % |
| 5 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 535 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 280 $ Poids 84 % |
| 6 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +19 349 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 307 $ Poids 76 % |
| 7 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 398 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 605 436 $ Poids 70 % |
| 8 | 360, rue des Coprins, Rimouski 2025-05-07 · 231 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −4 317 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 939 $ Poids 63 % |
| 9 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 997 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −11 016 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 627 811 $ Poids 62 % |
| 10 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 950 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 378 300 $ Poids 61 % |
| 11 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 299 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 467 480 $ Poids 60 % |
| 12 | 524, rue des Écarts, Rimouski 2025-06-26 · 626 m · Vendu 720 000 $ (5 000 $/m²) 144 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 693 155 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.