320 Rue FABRIQUE · Rimouski
Valeur estimée
351 800 $
Unifamiliale · 3 152 $/m² · 111,6 m² · constr. 1954 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 232 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276683396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
10043276683396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 957
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 42 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue des Tourterelles, Rimouski 2026-06-10 · 197 m · Vendu 397 000 $ (3 632 $/m²) 109,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 366 483 $ Poids 96 % |
| 2 | 519, rue des Morilles, Rimouski 2026-07-10 · 457 m · Vendu 260 450 $ (2 538 $/m²) 102,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −26 045 $ | 245 828 $ Poids 82 % |
| 3 | 517, Tessier, Rimouski 2026-04-21 · 332 m · Vendu 278 000 $ (2 736 $/m²) 101,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +13 681 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 314 087 $ Poids 81 % |
| 4 | 437, rue des Alouettes, Rimouski 2026-04-28 · 646 m · Vendu 355 000 $ (3 111 $/m²) 114,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 330 023 $ Poids 80 % |
| 5 | 542, rue des Agarics, Rimouski 2025-11-20 · 351 m · Vendu 435 000 $ (3 740 $/m²) 116,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 970 $ Poids 79 % |
| 6 | 410, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-12 · 599 m · Vendu 345 000 $ (3 252 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 351 198 $ Poids 76 % |
| 7 | 311, rue Ross, Rimouski 2025-10-28 · 490 m · Vendu 280 000 $ (2 456 $/m²) 114 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 947 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 314 198 $ Poids 75 % |
| 8 | 327, rue Parent Sud, Rimouski 2025-11-13 · 108 m · Vendu 375 000 $ (3 709 $/m²) 101,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 417 930 $ Poids 74 % |
| 9 | 265, rue Gagné Nord, Rimouski 2026-06-01 · 697 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 887 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 309 485 $ Poids 73 % |
| 10 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 553 $ Poids 68 % |
| 11 | 315, rue Bélanger, Rimouski 2026-01-14 · 59 m · Vendu 239 900 $ (2 483 $/m²) 96,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +18 626 $ · Ajust. âge −5 997 $ | 274 731 $ Poids 68 % |
| 12 | 521, rue des Morilles, Rimouski 2025-11-28 · 447 m · Vendu 580 000 $ (4 723 $/m²) 122,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 549 230 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.