324 Rue FABRIQUE · Rimouski
Valeur estimée
344 100 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 145,4 m² · constr. 1955 · terrain 714,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 186 600 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276683545100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
10043276683545100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 39 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 43 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 399 815 $ Poids 91 % |
| 2 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 202 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +10 758 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 919 $ Poids 91 % |
| 3 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 278 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 617 $ Poids 87 % |
| 4 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 517 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 756 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 487 313 $ Poids 85 % |
| 5 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 572 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 335 $ Poids 70 % |
| 6 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 976 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 847 $ Poids 63 % |
| 7 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 938 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 392 212 $ Poids 63 % |
| 8 | 513, rue Tessier, Rimouski 2025-06-26 · 309 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 612 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 161 $ Poids 60 % |
| 9 | 360, rue des Coprins, Rimouski 2025-05-07 · 235 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 549 561 $ Poids 60 % |
| 10 | 517, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-02 · 509 m · Vendu 425 000 $ (3 425 $/m²) 124,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 451 430 $ Poids 59 % |
| 11 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 256 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −17 077 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 429 995 $ Poids 59 % |
| 12 | 524, rue des Écarts, Rimouski 2025-06-26 · 631 m · Vendu 720 000 $ (5 000 $/m²) 144 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 955 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.