328 Rue FABRIQUE · Rimouski
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 184,3 m² · constr. 1947 · terrain 938,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 335 400 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276683733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
10043276683733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 75 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 476 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 243 $ Poids 77 % |
| 2 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 746 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 204 299 $ Poids 67 % |
| 3 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 851 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 151 $ Poids 65 % |
| 4 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 872 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 016 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 223 $ Poids 61 % |
| 5 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 581 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −21 232 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 869 $ Poids 54 % |
| 6 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +3 069 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 208 141 $ Poids 52 % |
| 7 | 513, rue Tessier, Rimouski 2025-06-26 · 324 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 412 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 362 185 $ Poids 48 % |
| 8 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 817 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +38 842 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 530 155 $ Poids 48 % |
| 9 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 569 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +33 176 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 430 477 $ Poids 47 % |
| 10 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 248 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +39 219 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 291 $ Poids 47 % |
| 11 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 168 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −54 324 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 654 113 $ Poids 46 % |
| 12 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 708 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.