322 Rue BÉLANGER · Rimouski
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 147,3 m² · constr. 1957 · terrain 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990,8 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 800 $
Rôle antérieur 266 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276683789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
10043276683789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 976
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 69 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Tessier, Rimouski 2026-05-29 · 158 m · Vendu 330 000 $ (2 418 $/m²) 136,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 216 $ Poids 89 % |
| 2 | 329, rue de la Fabrique, Rimouski 2026-06-02 · 90 m · Vendu 400 000 $ (2 954 $/m²) 135,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +17 578 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 406 621 $ Poids 88 % |
| 3 | 548, rue des Agarics, Rimouski 2026-03-30 · 316 m · Vendu 600 000 $ (4 399 $/m²) 136,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 609 796 $ Poids 84 % |
| 4 | 452, rue des Fauvettes, Rimouski 2026-06-15 · 512 m · Vendu 520 000 $ (3 752 $/m²) 138,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 320 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 490 877 $ Poids 83 % |
| 5 | 555, rue Tessier, Rimouski 2026-06-19 · 616 m · Vendu 285 000 $ (2 211 $/m²) 128,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +20 341 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 435 $ Poids 65 % |
| 6 | 353, rue Dollard Sud, Rimouski 2026-06-04 · 958 m · Vendu 700 000 $ (5 007 $/m²) 139,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 777 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 657 604 $ Poids 63 % |
| 7 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 923 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 394 856 $ Poids 63 % |
| 8 | 513, rue Tessier, Rimouski 2025-06-26 · 342 m · Vendu 300 000 $ (1 904 $/m²) 157,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 803 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 969 $ Poids 62 % |
| 9 | 446, rue des Chardonnerets, Rimouski 2025-06-02 · 221 m · Vendu 455 000 $ (2 894 $/m²) 157,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 745 $ Poids 62 % |
| 10 | 360, rue des Coprins, Rimouski 2025-05-07 · 244 m · Vendu 540 000 $ (3 924 $/m²) 137,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +19 033 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 553 289 $ Poids 59 % |
| 11 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 532 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie −15 342 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 386 128 $ Poids 59 % |
| 12 | 524, rue des Écarts, Rimouski 2025-06-26 · 645 m · Vendu 720 000 $ (5 000 $/m²) 144 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 715 705 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.