326 Rue BÉLANGER · Rimouski
Valeur estimée
575 800 $
Unifamiliale · 2 899 $/m² · 198,6 m² · constr. 1965 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,6 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 414 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276683957500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
10043276683957500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 89 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 503 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 470 704 $ Poids 74 % |
| 2 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 577 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −7 556 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 546 $ Poids 66 % |
| 3 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 185 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie −30 568 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 677 869 $ Poids 66 % |
| 4 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 698 m · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +11 822 $ · Ajust. âge −13 137 $ | 219 500 $ Poids 59 % |
| 5 | 420, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-03-09 · 846 m · Vendu 175 000 $ (1 007 $/m²) 173,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 183 350 $ Poids 54 % |
| 6 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 836 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 416 579 $ Poids 51 % |
| 7 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 217 097 $ Poids 45 % |
| 8 | 344, avenue Ross, Rimouski 2025-07-22 · 527 m · Vendu 417 000 $ (2 623 $/m²) 159 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 001 $ · Ajust. superficie +51 928 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 470 079 $ Poids 34 % |
| 9 | 451, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-20 · 823 m · Vendu 495 000 $ (3 107 $/m²) 159,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +61 059 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 552 372 $ Poids 34 % |
| 10 | 536, rue des Agarics, Rimouski 2024-10-02 · 398 m · Vendu 485 000 $ (2 729 $/m²) 177,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie +28 521 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 562 868 $ Poids 31 % |
| 11 | 332, rue Frédéric-Rousseau, Rimouski 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 412 $/m²) 170 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +48 788 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 578 102 $ Poids 29 % |
| 12 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 450 653 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.