450-452 Rue TESSIER · Rimouski
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 2 088 $/m² · 223,8 m² · constr. 1925 · terrain 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,8 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 323 300 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
276686740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
353 100 $
Rôle antérieur
323 300 $
ID provincial
10043276686740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 79 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue des Coprins, Rimouski 2025-08-18 · 398 m · Vendu 721 000 $ (3 323 $/m²) 217 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 537 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 719 734 $ Poids 70 % |
| 2 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 715 m · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 408 648 $ Poids 57 % |
| 3 | 525, rue de la Savane, Rimouski 2025-11-17 · 572 m · Vendu 450 000 $ (2 372 $/m²) 189,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +40 445 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 094 $ Poids 51 % |
| 4 | 601, rue des Morilles, Rimouski 2025-06-20 · 661 m · Vendu 130 000 $ (529 $/m²) 245,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 121 893 $ Poids 49 % |
| 5 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 989 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 296 $ Poids 45 % |
| 6 | 528, rue de Montmagny, Rimouski 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 224 710 $ (1 253 $/m²) 179,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 834 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −22 471 $ | 232 879 $ Poids 31 % |
| 7 | 548, rue des Écarts, Rimouski 2024-09-04 · 810 m · Vendu 600 000 $ (2 665 $/m²) 225,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 315 $ Poids 28 % |
| 8 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +31 931 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 143 $ Poids 27 % |
| 9 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2026-05-22 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 548 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 220 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 003 $ Poids 25 % |
| 10 | 408, rue William-Price, Rimouski 2024-09-23 · 703 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +42 844 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 571 682 $ Poids 22 % |
| 11 | 57, rue de Verchères, Rimouski 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 763 $/m²) 215,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 436 259 $ Poids 20 % |
| 12 | 258, rue Roy Sud, Rimouski 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (1 471 $/m²) 193,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 302 093 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.